|
Какую недвижимость можно купить за границей при ограниченном бюджете?
В статье рассказывается о том, какую недвижимость можно купить за границей при ограниченном бюджете.
На 2,5 млн рублей в обеих российских столицах покупатель жилья не шиканет. В Петербурге еще можно найти какие-то варианты, а в Москве даже на окраинах для покупки квартиры - это не деньги. А вот за рубежом с такой суммой уже есть, из чего выбрать. Что же можно приобрести на 50 000 в самых популярных у россиян странах?
Болгария
В Болгарии с 50 000 евро в кармане чувствуешь себя почти «белым человеком». Закрытые ухоженные комплексы откроют вам свои двери и на северном и на южном побережье. На севере цены выше, поэтому жилье будет скромнее и от моря подальше, а в остальном - никаких принципиальных отличий. На горнолыжных курортах можно купить апартаменты с отделкой в одном из новых комплексов рядом с подъемниками. Да и в крупных городах – Софии, Пловдиве - за эту же сумму вы найдете квартиру в популярном районе.
В Болгарии многие иностранцы приобретают жилье как раз стоимостью до 50 000 евро. Наибольшим спросом пользуются варианты в районе Солнечного берега - Несебра, где соотношение цены и качества объектов устраивает большинство покупателей, а предложений на продажу - тысячи.
Испания
Для Испании 50 000 евро все еще маловато. Выручает только любимая Коста-Бланка, где предлагаются недорогие квартиры различного качества. Например, в центральных районах Аликанте на вторичном рынке за эту сумму можно купить просторные апартаменты. До пляжа придется пройтись, зато вся необходимая инфраструктура поблизости. В новостройках 50 000 евро – по сути, порог входа. Что-то можно найти, но это что-то будет в не самом лучшем месте.
В Торревьехе цены ниже, поэтому и выбор увеличивается: простейшая, зато новая меблированная квартира в пешей доступности от моря или скромный таунхаус в нескольких километрах от пляжа.
Как уже сказано ранее, россияне любят Коста-Бланку и активно покупают местную недвижимость, особенно в Торревьехе. Здесь много нового и залогового жилья по низким ценам, которое привлекает иностранцев. Правда, большинство россиян чаще интересуются объектами среднего и элитного класса, а они стоят дороже.
Италия
Парадокс: в Италии за 50 000 евро найти жилье еще сложнее, чем за 30 000 евро. Просто в доступной Калабрии «вторичка» среднего метража минутах в 15 ходьбы от моря уже может стоить «тридцать». Разумеется, за «пятьдесят» варианты будут более заманчивыми, но сути вы получите то же самое. Ведь цены на простейшее жилье в новых комплексах начинаются с куда больших цифр – обычно 80 000 евро-100 000 евро. Уложиться в «пятьдесят» вряд ли получится. Так что надо выбрать, что для вас привлекательнее: сэкономить (в этом случае читайте нашу предыдущую статью) или накопить.
Раз нет особого предложения, нет и особого интереса. Россияне, у которых есть средства, предпочитают покупать шикарные новые апартаменты и виллы, стоящие куда дороже. Например, в «доступной Италии» (Калабрия) спросом пользуются виллы с видом на море за 150 000 евро - 250 000 евро. А престижное жилье на популярных морских, а уж тем более озерных курортах дешевле 250 000 евро не обходится.
Германия
За 50 000 евро в Германии продается много недвижимости. Найти ее можно и на востоке страны, и на бальнеологических курортах, и в студенческих городках. Доступными становятся небольшие квартиры в спальных районах крупных городов. И перспективы сдачи такой недвижимости в аренду становятся еще более реальными.
Да, это еще не шикарные апартаменты в Мюнхене, Гамбурге или Кельне, но вполне пристойные варианты. Тем более, что у немцев подобное жилье (скромное, но по российским меркам выглядящее более чем достойно) в городах востребовано. По мнению большинства риэлторов, именно 50 000 евро – «пограничная» цена. Квартира, купленная за эти или чуть большие деньги, обычно без проблем сдается в аренду.
Турция
Для Турции 50 000 евро – уже кое-что. В Аланье и Анталье в популярном районе можно купить квартиру в комплексе среднего класса с охраняемой территорией, бассейном, сауной, парковкой. Это будет далеко не самый престижный и, вероятно, тесноватый вариант, но рядом с морем. На менее популярном Эгейском побережье на эту сумму найдете апартаменты недалеко от пляжа и с видом на горы. Вписывается в бюджет и новая квартира в перспективном (где растут цены на жилье) районе Стамбула, но это уже вариант не для отдыха, а скорее для инвестиций.
Столица и побережье Эгейского пользуется меньшим спросом у соотечественников. А вот жилье в новых комплексах Аланьи покупают, хотя сумма большинствоа «российских» сделок все-таки выше. Эконом-комплексами не первой свежести больше интересуются, скажем, немцы. А квартира площадью 70-80 кв.м. и выше в курортном доме, построенном в последние 5 лет, обойдется дороже.
Греция
Страна тяжело пережила кризис, точнее, все еще его переживает. Недвижимость подешевела, что не может не радовать потенциальных покупателей, но об обвале цен говорить не приходится. Поэтому 50 000 евро для местного рынка сумма приличная, но не настолько, чтобы свободно чувствовать себя при выборе жилья. Тем более такого, о каком мечтают любители качественного пляжного отдыха. Искать надо на вторичном рынке, и будет это небольшая квартира в непопулярном районе популярного курорта, например, на Халкидиках. Чтобы купить что-то на островах, меньше 100 000 евро с собой брать не стоит.
Иностранные покупатели и, в особенности, российские, предпочитают новую недвижимость среднего или высокого уровня, поэтому на эконом-варианты «вторички» смотрят редко.
Кипр
Экономику солнечного Кипра «побило» никак не меньше греческой, а то и больше. Жесткие действия ЕС по отношению к острову в 2013 году усугубили ситуацию, и восстановление местного рынка недвижимости отодвинулось на неопределенный срок. Звучит зловеще, но… За копейки дома и квартиры продавать не начали. Да, в Айя-Напе или на Пафосе можно найти небольшую квартиру вдали от моря за 50 000 евро, но иностранным покупателям такие объекты мало интересны.
См. пункт "Греция". Шикарные виллы и апартаменты, которые как раз покупают россияне, в несколько раз превышают предусмотренный бюджет.
Черногория
Среди всех курортов Черногории больше всего известна Будванская Ривьера. Естественно, у иностранных покупателей это самый востребованный регион, и 50 000 евро здесь как раз хватит на крохотную квартиру в новостройке с частичным видом на море, если речь идет о Будве. В небольших городках, вроде Бечичи или Петровац, аналогичное жилье будет уже ближе к пляжу. На Барской Ривьере, не вылезая за рамки бюджета, тоже можно купить новую квартиру в пешей доступности от моря.
Черногорию дешевой страной не назвать, а новое качественное жилье везде стоит прилично. Иностранные покупатели, в первую очередь, смотрят на новостройки и хотят не маленькую конуру, а просторную квартиру, которая обходится все-таки дороже 50 000 евро.
Где еще…
Какая-то недвижимость за 50 000 евро есть практически в любой стране. Другое дело, что «какую-то» покупатели не хотят. Впрочем, не только в вышеперечисленных странах есть небезнадежные, хотя и не самые популярные варианты.
Финляндия
За 50 000 евро можно найти небольшие квартиры в Южной Финляндии – в тех же Иматре или Лаппеенранте. В крупных городах страны цены не низкие, интересные варианты (новостройки в популярных районах) стоят не менее 2 000 евро за квадратный метр (в столице дороже). А на дешевое жилье – скромное, на окраине провинциального даже по финским меркам городка, наши покупатели даже не заглядываются.
Чехия
В Чехии дешевое жилье есть по всей стране, исключение – только Прага и Карловы Вары. На 50 000 евро здесь можно найти, разве что маленькую – «квадратов» 30 - квартирку, в не самом популярном районе. А вот на менее известных из лечебных курортов, и тем более в промышленных городах на севере Чехии, можно стать владельцем более просторной квартиры, купленной на вторичном рынке.
Латвия
В Риге и Юрмале на 50 000 евро уже есть более-менее приличное жилье в спальных районах города. Найдутся варианты и на первичном, и на вторичном рынке, но все это – эконом-вариант, который основную часть покупателей не привлекает. Сюда едут за апартаментами в центре города или за виллами у моря. Суммы сделок исчисляются сотнями тысяч, случается, и миллионами. А благодаря возможности получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость, суммы сделок все чаще превышают 250 000 евро.
Вывод: Чтобы купить среднюю квартиру для собственного отдыха или в качестве инвестиций, 50 000 евро может хватить. Конечно, эта сумма дает возможность вступить только на «первую ступеньку» рынка. Высококлассная недвижимость в престижных районах остается за рамками возможностей, но доступные варианты уже не вызывают кривой ухмылки.
Что выбрать - квартиру в новостройке или вторичную недвижимость?
|
